Q: ¿Cuánto cobra arriendos.ec por arrendar mi propiedad?

Los honorarios varían según el tipo de propiedad: Arrendamiento residencial urbano (casas, departamentos, suites): equivalente a 1 mes de renta + IVA , cobrado una sola vez al concretarse el contrato. Arrendamiento comercial (locales, oficinas, bodegas): equivalente a 1 mes de renta + IVA . Arrendamiento residencial rural : equivalente a 1,5 meses de renta + IVA . No hay ningún costo inicial. Solo pagas cuando se firma el contrato con el inquilino.

Q: ¿Qué servicios están incluidos en el proceso de arrendamiento?

Al encomendar tu propiedad a arriendos.ec , recibes sin costo adicional: publicación destacada en arriendos.ec , difusión en redes sociales y grupos de WhatsApp inmobiliarios, posicionamiento SEO orgánico, fotografía profesional de interiores y exteriores, letrero físico en lona en la fachada del inmueble, atención y filtración de postulantes, evaluación crediticia y verificación de referencias, y elaboración del contrato de arrendamiento con cláusulas de protección.

Question 1

¿Qué es arriendos.ec?

Accepted Answer

arriendos.ec es la plataforma digital inmobiliaria ecuatoriana que conecta propietarios, agentes e inmobiliarias en un ecosistema diseñado para hacer más eficiente, transparente y rentable cada transacción de arrendamiento y venta de propiedades en el país. Operamos con tecnología, marketing digital y una red activa de profesionales verificados.

Question 2

¿Quién está detrás de arriendos.ec?

Accepted Answer

arriendos.ec es propiedad y está operada directamente por Jonathan Chavez, emprendedor tecnológico ecuatoriano con sede en Quito. La plataforma nació para resolver un problema real del mercado: propietarios y agentes que necesitan visibilidad digital profesional sin pagar tarifas mensuales altas por portales tradicionales. Puedes contactar a Jonathan directamente al 0958 900 756 o en jonathan@arriendos.ec.

Question 3

¿arriendos.ec es una inmobiliaria o una plataforma digital?

Accepted Answer

arriendos.ec opera como plataforma digital de publicación y promoción inmobiliaria, no como agencia inmobiliaria tradicional. Trabajamos con una red de agentes aliados verificados que gestionan las visitas y operaciones. Esto nos permite ofrecer mayor alcance, menor costo y más eficiencia que el modelo tradicional.

Question 4

¿Cuánto cobra arriendos.ec por arrendar mi propiedad?

Accepted Answer

Los honorarios varían según el tipo de propiedad:

Arrendamiento residencial urbano (casas, departamentos, suites): equivalente a 1 mes de renta + IVA, cobrado una sola vez al concretarse el contrato.
Arrendamiento comercial (locales, oficinas, bodegas): equivalente a 1 mes de renta + IVA.
Arrendamiento residencial rural: equivalente a 1,5 meses de renta + IVA. No hay ningún costo inicial. Solo pagas cuando se firma el contrato con el inquilino.

Question 5

¿Qué es la modalidad de Administración Integral y cuánto cuesta?

Accepted Answer

Si no quieres ocuparte del cobro mensual ni de la comunicación con el inquilino, arriendos.ec se encarga de todo mes a mes: cobra la renta, controla vencimientos, gestiona reclamos menores y te reporta el estado de tu arrendamiento cada mes. El costo es del 8% al 10% de la renta mensual cobrada + IVA. Si el inquilino no paga ese mes, arriendos.ec tampoco cobra administración.

Question 6

¿Tengo que pagar algo por adelantado para publicar mi propiedad?

Accepted Answer

No. Arriendos.ec no cobra ningún costo inicial, anticipo ni pago de publicación. El honorario se genera únicamente al concretarse el arrendamiento. Asumimos el costo de la publicación, la difusión digital y los letreros físicos.

Question 7

¿Qué servicios están incluidos en el proceso de arrendamiento?

Accepted Answer

Al encomendar tu propiedad a arriendos.ec, recibes sin costo adicional: publicación destacada en arriendos.ec, difusión en redes sociales y grupos de WhatsApp inmobiliarios, posicionamiento SEO orgánico, fotografía profesional de interiores y exteriores, letrero físico en lona en la fachada del inmueble, atención y filtración de postulantes, evaluación crediticia y verificación de referencias, y elaboración del contrato de arrendamiento con cláusulas de protección.

Question 8

¿Cómo evalúa arriendos.ec a los postulantes al arrendamiento?

Accepted Answer

Nuestro proceso de selección incluye: verificación de capacidad económica (el ingreso del postulante debe ser al menos 3 veces el valor del arriendo), verificación de referencias personales y laborales, consulta del historial de arrendamientos previos cuando aplica, y evaluación crediticia cuando el postulante lo autoriza. Antes de firmar, te presentamos un informe del candidato seleccionado para tu aprobación.

Question 9

¿Yo tengo que estar presente en las visitas al inmueble?

Accepted Answer

No. Los agentes aliados de arriendos.ec representan tu propiedad y coordinan las visitas directamente con los postulantes calificados. Tú recibirás reportes periódicos de las visitas y consultas recibidas, y serás consultado antes de cualquier decisión final.

Question 10

¿Cómo se determina el precio correcto de arrendamiento?

Accepted Answer

arriendos.ec realiza una evaluación de mercado tomando en cuenta la ubicación, el tipo y estado del inmueble, el metraje y distribución, los precios de propiedades similares activas en la misma zona, y las tendencias de demanda del sector. Te presentamos un rango recomendado que optimiza el tiempo de colocación sin subvalorar tu activo.

Question 11

¿Qué documentos necesito para publicar mi propiedad en arriendo?

Accepted Answer

Necesitamos: copia de escritura o título de propiedad, cédula de identidad del propietario (o representante legal si es persona jurídica), precio de arriendo esperado o apertura a recibir la evaluación de mercado, autorización firmada para publicidad física en lona (si aplica), acceso al inmueble para sesión fotográfica, e inventario del inmueble si está amoblado.

Question 12

¿Cuánto tiempo tarda en arrendarse una propiedad?

Accepted Answer

Depende de la zona, el precio y el tipo de propiedad. En general, propiedades bien valoradas y con buena presentación fotográfica se colocan en un plazo de 2 a 6 semanas desde la publicación. Si el precio está por encima del mercado, el tiempo de vacancia aumenta — por eso el análisis de precio es el primer paso.

Question 13

¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?

Accepted Answer

Si elegiste la Modalidad de Administración Integral, arriendos.ec activa el proceso de gestión de cobro y te orienta sobre los pasos legales según la Ley de Inquilinato vigente. Si gestionas el cobro directamente, te asesoramos sobre tus derechos como arrendador, incluyendo la posibilidad de iniciar proceso de desahucio por falta de pago cuando aplique.

Question 14

¿Puedo terminar el contrato con arriendos.ec si cambio de opinión?

Accepted Answer

Sí. Si en algún momento decides retirar tu propiedad del proceso antes de concretarse el arrendamiento, no hay penalidad económica. Solo te pedimos notificarnos con anticipación para coordinar el retiro de la publicación y del letrero físico si estaba instalado.

Question 15

¿Cómo me ayuda arriendos.ec a vender mi propiedad?

Accepted Answer

arriendos.ec combina publicación profesional en la plataforma, pauta activa en Instagram, Facebook y TikTok, difusión en grupos de WhatsApp inmobiliarios, email marketing a compradores e inversores activos, posicionamiento SEO en Google, y una red de agentes aliados motivados a cerrar la venta — porque solo cobran al concretar. Todo sin costo inicial para el propietario.

Question 16

¿Cuánto cobra arriendos.ec por vender mi propiedad?

Accepted Answer

La comisión depende de la modalidad y la zona:

Gestión Estándar (zona urbana): 3% + IVA sobre el precio final de venta.
Colaboración con Propietario (zona rural, visitas a cargo del propietario): 4% + IVA.
Gestión Integral Rural (arriendos.ec gestiona todo): 5% + IVA. No hay costos iniciales. La comisión se genera únicamente cuando la venta se concreta.

Question 17

¿Qué pasa si yo mismo encuentro un comprador durante el contrato?

Accepted Answer

Si concluyes la venta de forma directa, sin intervención de arriendos.ec ni de la red, se aplica una compensación por los costos de marketing ya ejecutados: 1,5% + IVA en zona urbana y 2% + IVA en zona rural. Esta cláusula aplica únicamente durante la vigencia del contrato de exclusividad. Una vez vencido sin renovación, quedas libre de comercializar sin costo adicional.

Question 18

¿Puedo vender sin exclusividad?

Accepted Answer

Sí. Ofrecemos un contrato no exclusivo con una tarifa de servicio de 0,5% adicional sobre la comisión base. En esta modalidad no existe penalidad por venta directa.

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