Guía Definitiva 2026: Ley de Inquilinato y Contratos de Arriendo en Ecuador

Lo que dueños e inquilinos deben saber para evitar conflictos legales

Arrendar una propiedad en Ecuador no es solo entregar las llaves. Según datos del Consejo de la Judicatura, la mayoría de demandas inmobiliarias se deben a contratos mal redactados o verbales. En arriendos.ec queremos que tu experiencia sea segura, por eso hemos resumido los puntos clave de la Ley de Inquilinato vigente.

1. El Contrato: ¿Escrito o Verbal?

Aunque la ley reconoce acuerdos verbales, el Artículo 4 de la Ley de Inquilinato establece que todo arriendo que supere un salario básico debe constar por escrito. Para mayor seguridad, este contrato debe ser inscrito en una Notaría o en la Oficina de Registro de Arrendamientos de tu municipio.

Recomendación arriendos.ec: Nunca entregues dinero sin un contrato firmado y notariado que especifique el canon (precio) y la duración (mínimo dos años legalmente para vivienda, aunque se pueden pactar cláusulas de salida anticipada).

2. La Garantía: ¿Cuánto pedir y cuándo devolverla?

Es el punto más conflictivo. La costumbre en Ecuador es solicitar dos meses de arriendo como garantía.

• Para el dueño: Este dinero respalda daños en la propiedad (no desgaste natural) o facturas de servicios básicos impagas.
• Para el inquilino: La garantía debe ser devuelta al finalizar el contrato, una vez se verifique que el inmueble está en buenas condiciones y no hay deudas.

3. ¿Cuándo se puede subir el precio del arriendo?

Muchos propietarios creen que pueden subir el arriendo cada año o cuando quieran. Esto es falso. La ley estipula que el canon de arrendamiento se fija basándose en el avalúo municipal de la propiedad.

Solo se justifica un incremento si:

• Han pasado dos años desde la firma del contrato.
• Se han realizado mejoras o remodelaciones significativas en el inmueble que aumenten su avalúo.

4. Causales para terminación del contrato

Según el Artículo 30, el arrendador puede dar por terminado el contrato y solicitar el desalojo si:

1. El inquilino no paga las pensiones de arrendamiento (mora de dos meses).
2. El inquilino destina el inmueble a un uso distinto al pactado (ej. pone un negocio en un departamento de vivienda).
3. El inquilino causa daños graves a la propiedad.
4. El inquilino subarrienda sin permiso.

Nota: Esta información es informativa. Para casos complejos, siempre recomendamos la asesoría de un abogado.

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